深圳企業(yè)注銷后如何處理企業(yè)房產(chǎn)及租賃合同

文章標(biāo)題：深圳企業(yè)注銷后如何處理企業(yè)房產(chǎn)及租賃合同

隨著深圳市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，不少企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善，成為了閑置公司。為了避免公司進(jìn)一步陷入經(jīng)營(yíng)瓶頸，企業(yè)注銷成為了不可回避的選擇。但一旦注銷，企業(yè)房產(chǎn)及租賃合同的處理問(wèn)題也就擺在了眼前。下面我們就一起來(lái)了解一下。

一、企業(yè)房產(chǎn)如何處理？

關(guān)于企業(yè)房產(chǎn)處理，具體要看房產(chǎn)證登記在個(gè)人或企業(yè)名下。如果登記在企業(yè)名下，那么房產(chǎn)的處理就比較簡(jiǎn)單。企業(yè)注銷后，房產(chǎn)所有權(quán)就要?dú)w屬到股東名下。如果股東沒(méi)有要求繼續(xù)使用企業(yè)名下房產(chǎn)，房產(chǎn)將被轉(zhuǎn)移至其名下。

二、租賃合同如何處理？

如果企業(yè)在運(yùn)營(yíng)期間租賃了場(chǎng)地，則需要與房東溝通解決租賃合同的問(wèn)題。企業(yè)注銷后，租賃合同也應(yīng)當(dāng)及時(shí)結(jié)束?？砂春贤s定的方式提前幾個(gè)月通知房東，并依據(jù)租賃合同條款結(jié)清最后一個(gè)月的租金。在租賃合同結(jié)束后，應(yīng)退還押金并辦理相應(yīng)手續(xù)。

三、注意事項(xiàng)：

1. 辦理注銷期間，不要忘記及時(shí)清理企業(yè)財(cái)務(wù)；同時(shí)，根據(jù)清算方案安排好債權(quán)人和債務(wù)的清償問(wèn)題。

2. 在注銷之前，需要將相關(guān)文件整理歸檔，包括土地證、房產(chǎn)證、租賃合同、水、電、煤等相關(guān)賬單。有關(guān)部門查詢時(shí)，可以快速找到這些文件。

3. 如果房產(chǎn)是貸款購(gòu)買的，需要注意及時(shí)處理貸款問(wèn)題和抵押物的清算。同時(shí)，注銷時(shí)還需辦理相應(yīng)的銀行手續(xù)。

4. 入股者可以通過(guò)購(gòu)買原所有人的股權(quán)來(lái)獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。但在梳理好股權(quán)交割清單時(shí)，要考慮清楚房產(chǎn)的具體使用情況。

總之，企業(yè)注銷是一項(xiàng)復(fù)雜的過(guò)程，需要注意個(gè)方面的問(wèn)題，不能忽略任何一個(gè)環(huán)節(jié)。在注銷時(shí)，需要涉及財(cái)稅、土地和房產(chǎn)以及人力資源部門，涉及的范圍非常廣。所以，在注銷企業(yè)時(shí)，需要事先做好充分準(zhǔn)備，并充分了解具體的流程和注意事項(xiàng)。